美南看房：2020即將收官，樓市還會熱么？如何在煙臺買房？看完知道！

從1998到2020年，住房商品化走過了22年的歷程，也經(jīng)歷了長達22年的上行周期。2020年年初爆發(fā)的疫情，導(dǎo)致全球經(jīng)濟陷入困頓，幾乎觸動每個行業(yè)，的房地產(chǎn)經(jīng)濟也由此步入到下半場。

未來3到5年，樓市何去何從？房價是漲是跌？變局中，“美南看房”將以18年精耕房產(chǎn)的內(nèi)力，深度解析房產(chǎn)走勢，為你提供買房指南。

01 全國房價步入萬元時代還會有人買房么？

10月19日，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國平均房價近三個月連續(xù)突破萬元水平，基本可以認為全國房價已經(jīng)步入萬元時代?！?/span>

價格小幅波動，成交持續(xù)下滑，這是備受疫情影響的房產(chǎn)市場實況。從民眾的角度看，持幣觀望的人多了，不等于民眾沒有購房意向。相反，統(tǒng)計各類房產(chǎn)平臺的找房熱度，10月房價步入萬元，環(huán)比上漲4.3%。這個數(shù)字表明，民眾對房子的關(guān)注依舊不減，希望房子落價的，是為了在低位買房，希望房子漲價的，是為了已經(jīng)購入的房子更值錢。中國家庭資產(chǎn)中有70%以上是房產(chǎn)，未來這個數(shù)據(jù)只可能加大。

從國家的角度看，房地產(chǎn)是拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車之一，也是金融、債務(wù)體系的安全器。國家高度重視，僅2019年各地出臺的調(diào)控政策就達650多次，調(diào)控的目的，不是要限制發(fā)展，而是要確保這個行業(yè)更加健康穩(wěn)定。所謂的因城施策，就是不搞一刀切，哪個城市的房價上漲過快，就出臺政策調(diào)控，同時，普遍實行的新樓盤政府限價，就是為了穩(wěn)定各地樓市，既不能大漲，也不能大跌。

從金融的角度看，每一次危機過后，貨幣超發(fā)帶來的通脹，會讓存在銀行的錢越來越貶值。根據(jù)當(dāng)前M2以超過10%的增速持續(xù)，未來5年內(nèi)，的貨幣總量很有可能會翻一番，這就意味著持幣觀望的人，手里的存款將跑不贏通貨膨脹。

既然如此，樓市在政府保護下越來越穩(wěn)定，貨幣在手里捂著將越來越貶值，民眾在觀望之余，還是要把錢投入到房產(chǎn)。

02 明星買房的背后，你能透視到什么？

明星買房是潮流。上半場的房地產(chǎn)市場，需大于求，可以說是一個閉眼買房的時代，讓先入者們賺的缽滿盆滿。但是下半場已然不同，不少城市的房產(chǎn)供需已超平衡。只有在合適的時機買到合適的房子，才能斬獲倍增的紅利。

買房看什么？看人口，也看地角。當(dāng)前，以80%為目標的第二輪城市化正在加速啟動，實現(xiàn)從農(nóng)村國家到城市國家的真正嬗變，未來10年將有2.2億的人口繼續(xù)進城，七大城市群的19個城市，將吸納74%的人口。這些圈內(nèi)的一線、二線，甚至二線半城市，房產(chǎn)市場將會在疫后恢復(fù)期逐漸迎來抬升。需要明確的是，北緯37°的濱海之城煙臺，位居國家重點發(fā)展的環(huán)渤海經(jīng)濟帶，地處膠東半島與遼東半島的咽喉，無論是地理位置還是經(jīng)濟地位，都為將來的長足發(fā)展提供動能。

03 年末買房，是否勝過十年忙？

10月13日，國際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布數(shù)據(jù)，今年世界經(jīng)濟將萎縮4.4%，經(jīng)濟今年有望增長1.9%，當(dāng)前受疫情影響，全球經(jīng)濟頓挫，只有是正增長的主要經(jīng)濟體。雖然受制于國際大環(huán)境的影響，但群防群控的國家優(yōu)勢，使得成為世界上較早戰(zhàn)勝疫情，也是較早實現(xiàn)雙循環(huán)發(fā)展戰(zhàn)略的國家。不用質(zhì)疑，未來3~5年，經(jīng)濟的不斷復(fù)蘇，將帶來樓市的逐步抬升。

2020年是地產(chǎn)界備受重挫的一年。每年的歲末年初，都是房產(chǎn)商沖刺業(yè)績，開展規(guī)模營銷的階段，也是剛需客以洼地價格買房的時機。就煙臺來說，進入10月份，各大頭部房企已吹哨各種花式促銷，二手房方面，由于之前數(shù)月的躉貨，不僅房源方面挑選的余地大，價格方面也有砍價的優(yōu)勢。準備在煙臺置業(yè)的朋友，建議買房原則為：買近不買遠。這里的近，指的是近市區(qū)、近學(xué)區(qū)、近地鐵，只要配套跟上，貶值的概率就小了。

買房就在年末，買對一套房，勝過十年忙，這是個中人的體會和經(jīng)驗。

美南數(shù)據(jù)發(fā)布

2020年10月煙臺二手房成交量及房價